Комментарий Алексея Насонова в статье Право.ru «Приоритетный покупатель госимущества: будет ли им малый бизнес»
Предприниматель арендовал у городской администрации помещения. Чиновники решили продать эту недвижимость и дали бизнесмену преимущественное право на ее покупку. Но коммерсант не согласился с той ценой, которую местные власти запросили за двухэтажное здание. Тогда предпринимателя лишили преимущественного права на покупку арендуемых помещений. В борьбе за него предприниматель дошел до Верховного суда.

Верховный суд РФ не согласился с выводами судов трех инстанции о том, что отказ от выкупной цены, предложенной властями, не влечет прекращение преимущественного права, и отправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Комментарий Алексея Насонова
В 2015—2016 годах судебная практика по подобным спорам стала меняться, рассказывает Алексей Насонов, партнер Насонов, Пирогов и партнеры. Тогда Верховный суд в делах № А40−214 066/2014 и № А40−34 226/2014 отметил, если бизнесмен не подписал проект договора купли-продажи из-за несогласия с условиями соглашения и направил контрагенту протокол разногласий, то преимущественное право выкупа за ним сохраняется.

Алексей Насонов соглашается с решением ВС. По его словам, нижестоящие инстанции не учли изменение судебной практики по обсуждаемому вопросу. Кроме того, суды связали себя преюдицией и в части фактических обстоятельств дела, и в части их правовой оценки, замечает эксперт: «Хотя они должны были самостоятельно дать этим обстоятельствам новую правовую оценку, которая не могла быть представлена в рамках дела № А46−378/2013, завершенного до формирования нового подхода к подобным спорам».

Источник: статья Право.ru «Приоритетный покупатель госимущества: будет ли им малый бизнес» pravo.ru/story/208 382
23 ЯНВАРЯ / 2019